ARTIGO: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: A IMPORTÂNCIA DESSE PROCESSO NO MERCADO IMOBILIÁRIO


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No mercado imobiliário, a avaliação de imóveis desempenha um papel fundamental tanto para os proprietários quanto para os compradores. Como corretor imobiliário, entender o processo de avaliação e saber como realizar uma avaliação precisa é essencial para oferecer um serviço de qualidade aos seus clientes. Neste artigo, discutiremos a importância da avaliação de imóveis e forneceremos orientações para os corretores imobiliários.

 

O que é Avaliação de Imóveis?

 

A avaliação de imóveis é o processo de determinar o valor justo de um imóvel com base em diversos fatores, como localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura, oferta e demanda, entre outros. Essa avaliação é conduzida por profissionais qualificados, conhecidos como avaliadores imobiliários, que utilizam métodos e técnicas padronizadas para chegar a um valor estimado.

 

Importância da Avaliação de Imóveis:

 

1. Auxilia na Precificação Correta: Uma avaliação precisa permitir que os proprietários definam um preço de venda justo e competitivo para seus imóveis. Isso é fundamental para atrair potenciais compradores e evitar a superavaliação ou subavaliação do imóvel, o que pode prejudicar a negociação.

 

2. Facilita a Negociação: Tanto para os proprietários quanto para os compradores, ter uma avaliação confiável do imóvel é um ponto de referência importante durante as negociações. Isso proporciona uma base sólida para a discussão dos valores envolvidos na transação e aumenta a transparência do processo.

 

3. Orienta Decisões de Investimento: A avaliação de imóveis também é fundamental para investidores imobiliários, pois fornece informações valiosas para a tomada de decisões. Com base na avaliação, os investidores podem determinar se um imóvel é uma boa oportunidade de investimento, considerando o potencial de valorização, o retorno esperado e os riscos envolvidos.

 

4. Apoia Financiamentos e Seguros: Instituições financeiras e companhias de seguros frequentemente requerem uma avaliação de imóveis para conceder empréstimos hipotecários ou seguros. Essa avaliação é usada para determinar o valor máximo do empréstimo ou o valor segurado do imóvel, proporcionando segurança e proteção para todas as partes envolvidas.

 

Orientações para Avaliação de Imóveis:

 

1. Conheça o Mercado Local: Esteja atualizado sobre as tendências e o comportamento do mercado imobiliário na região em que atua. Entenda os preços praticados, a oferta e demanda, e a valorização de diferentes tipos de imóveis. Isso ajudará você a ter uma base sólida para a avaliação.

 

2. Utilize Métodos de Avaliação Adequados: Existem diferentes métodos de avaliação, como o Método Comparativo de Mercado, o Método da Renda e o Método do Custo. Conheça cada um deles e escolha o mais adequado para o tipo de imóvel que está sendo avaliado.

 

3. Considere Todos os Aspectos Relevantes: Ao avaliar um imóvel, leve em consideração fatores como localização, tamanho, estado de conservação, idade, infraestrutura, acessibilidade e outros elementos que influenciam o valor do imóvel.

 

4. Mantenha-se Atualizado: O mercado imobiliário está em constante mudança, portanto, busque se atualizar constantemente sobre as novas tendências, regulamentações e práticas de avaliação. Participe de cursos, workshops e eventos relacionados ao tema.

 

Conclusão:

 

A avaliação de imóveis é uma etapa crucial no processo de compra, venda ou investimento em imóveis. Como corretor imobiliário, dominar as técnicas de avaliação e compreender a importância desse processo permitirá que você ofereça um serviço de qualidade, auxiliando seus clientes a tomar decisões informadas e maximizando as oportunidades no mercado imobiliário.

 

 

 

 

 

 

CLAUDECIR ROQUE CONTREIRA, é corretor de imóveis, atualmente exercer a função de presidente do CRECI/MT pelo triênio 2022/2024

 

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PL QUE GARANTE ATUAÇÃO DE CORRETORES DE IMÓVEIS EM PROGRAMAS HABITACIONAIS É APROVADA PELOS DEPUTADOS DE MT


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O projeto de Lei 2194/2023 que garante o direito dos corretores de imóveis de Mato Grosso é aprovada em segunda votação, pela Assembleia Legislativa do estado, no dia 13 de dezembro. O PL assegura que, os profissionais participem das transações imobiliárias dos programas habitacionais de governo federal e estadual, como e o "Minha Casa, Minha Vida”.

O Projeto é de autoria do deputado estadual, Eduardo Botelho, com apoio do setor jurídico do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Mato Grosso – CRECI-MT, e sua votação tanto na primeira como na segunda sessão na Casa Legislativa foi acompanhada do início ao fim, voto a voto, pelo presidente do Conselho, Claudecir Contreira e demais representantes do mercado Imobiliário.

Contreira denominou o projeto, com o momento vivido, como “marco para o mercado imobiliário” e pediu ao governador Mauro Mendes, que não vete o projeto de lei aprovado.

“Uma aprovação histórica para o mercado imobiliário brasileiro e, mais uma vez, Mato Grosso sai na frente e, através da luta incansável de nossos corretores, o PL 2194/23 está aprovado. Vamos pedir para o governador não vetar esse PL, porém, se vetar, nós iremos à luta mais uma vez”, afirmou o presidente do CRECI-MT.  

Claudecir Contreira explicou que a proposta do PL, busca atender aos princípios legais que regem a profissão de corretor de imóveis e os programas habitacionais de Mato Grosso, como também se faz cumprir a Lei Federal 6.530, que garante o exercício legal da profissão em todo território nacional.

De acordo com deputado Botelho, a lei estabelece que, a intermediação dos negócios imobiliários nos programas habitacionais financiados, subsidiados ou que tenha a participação pelo poder público estadual, suas empresas públicas ou autarquias, somente poderá ser realizada por profissionais devidamente habilitados como corretores imobiliários, conforme a legislação específica da classe.

“Os corretores imobiliários que desejarem atuar na intermediação dos negócios nos programas habitacionais mencionados no Art. 2º deverão comprovar sua regularidade perante o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-MT), conforme estabelecido pela legislação vigente”, parte da citação do Projeto de Lei.

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